商品房包销合同性质辨析

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商品房包销合同性质辨析
论文目录
 
摘要第1-4页
abstract第4-8页
导论第8-9页
第一章 商品房包销合同概述第9-16页
第一节 商品房包销概述第9-11页
一、包销的含义第9-10页
二、商品房包销的方式第10-11页
第二节 商品房包销合同类型第11-12页
第三节 商品房包销合同的主要内容和特征第12-16页
一、商品房包销合同的主要内容第13页
二、商品房包销合同的主要特征第13-16页
第二章 商品房包销行为的法律属性分析第16-21页
第一节 “买卖行为说”辨析第16-18页
一、“买卖行为说”的内容第16页
二、“买卖行为说”的局限性第16-18页
第二节 “代理行为说”辨析第18-19页
一、“代理行为说”的内容第18页
二、“代理行为说”的局限性第18-19页
第三节 “两合行为说”辨析第19-21页
一、“两合行为说”的内容第19-20页
二、“两合行为说”的局限性第20-21页
第三章 商品房包销合同解构之主要部分第21-30页
第一节 包销房源数量和期限的含义第21-23页
一、包销权的来源第21-22页
二、包销权与代理权的不同第22-23页
第二节 包销价的含义第23-26页
一、包销合同中的包销基价与代理销售合同中的底价第23-24页
二、包销合同中的售价定价权与代理销售合同中的售价定价权第24-26页
第三节 包销获利的内涵第26-30页
一、溢价的定义第27-28页
二、包销商的溢价获利第28-30页
第四章 商品房包销合同解构之次要部分第30-39页
第一节 包销权的对价是风险分担第30-31页
一、滞销风险第30页
二、跌价风险第30页
三、政策风险第30-31页
四、资金成本与风险第31页
五、综合风险第31页
第二节 风险分担的形式是包销责任第31-33页
一、期满承购责任-滞销风险第32页
二、价差补足责任-跌价风险第32页
三、保证金或预付款责任-资金周转风险第32-33页
第三节 法定包销责任的法律性质第33-36页
一、期满承购责任是销售指标违约责任第33-34页
二、价差补足责任是销售价格违约责任第34-36页
第四节 其他包销责任形式第36-39页
一、借款第36页
二、预先垫付购房款第36-37页
三、履约保证金第37-39页
结语第39-40页
参考文献第40-42页
致谢第42-43页

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