论房屋合法转租中次承租人利益的保护

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论房屋合法转租中次承租人利益的保护
论文目录
 
摘要第1-4页
abstract第4-9页
绪论第9-10页
第一章 房屋转租概述第10-15页
第一节 房屋转租的概念与性质第10-11页
一、房屋转租的概念第10页
二、房屋转租的性质第10-11页
第二节 房屋转租的分类第11-13页
一、合法转租与非法转租第11-12页
二、少期转租、等期转租与超期转租第12页
三、全部转租与部分转租第12页
四、一次转租与多次转租第12-13页
第三节 加强对次承租人利益保护的必要性第13-15页
一、符合促进社会稳定和经济发展的需要第13页
二、符合法律追求公平正义、保护弱者的理念第13页
三、满足司法实践对法律的需求第13-15页
第二章 我国现行法律对合法转租中次承租人利益保护的不足第15-23页
第一节 出租人解除合同时对次承租人利益保护的不足第15-18页
一、从案例说起第15-16页
二、评析我国法律现有规定的不足第16-18页
(一)出租人解除合同的制度设计未充分考虑次承租人的利益保护第16-18页
(二)次承租人的诉讼地位还有待提高第18页
第二节 出租人出卖房屋时对次承租人利益保护的不足第18-21页
一、从案例说起第18-20页
二、评析我国法律现有规定的不足第20-21页
第三节 房屋所有权变动时对次承租人利益保护的不足第21-23页
一、从“所有权变动不破租赁”规则说起第21页
二、评析我国法律现有规定的不足第21-23页
第三章 合法转租中次承租人利益保护制度完善之构想第23-32页
第一节 限制出租人的合同解除权第23-26页
一、明确规定出租人协商解除原租赁合同时应获得次承租人的同意第23页
二、完善次承租人的代位清偿权制度第23-26页
(一)明确规定出租人负有通知次承租人的义务第24-25页
(二)明确规定出租人未履行通知义务时的法律责任第25页
(三)明确规定次承租人行使代位清偿权的期限第25-26页
三、提高次承租人的诉讼地位第26页
第二节 构建次承租人优先购买权制度第26-30页
一、明确规定次承租人享有优先购买权第26-27页
二、明确规定承租人与次承租人优先购买权的顺位第27-28页
三、明确规定次承租人优先购买权的行使程序和救济方式第28-30页
第三节 建立次承租人适用“所有权变动不破租赁”规则第30-32页
一、明确规定次承租人适用“所有权变动不破租赁”规则第30页
二、适用条件和救济方式第30-32页
结语第32-33页
参考文献第33-35页
致谢第35-37页

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